Terceras Jornadas de Actualización Inmobiliaria

El miércoles 24 de mayo, se llevaron a cabo las Terceras Jornadas deActualización Inmobiliaria 2017  en donde se presentaron tres temas de gran importancia para el sector inmobiliario de Michoacán con ponentes titulares en la materia correspondiente de las tres  instituciones participantes.

Como invitados distinguidos asistieron  el  Lic. Carlos Hernández Gutiérrez Director del Registro Público de la Propiedad  en Michoacán, quien comento que es una primera actividad realizada en coordinación con AMPI Morelia para la actualización de los profesionales inmobiliarios, pero que se espera continuar con actividades similares para tal fin.  Estuvo presente el Lic. Oziel Navarrete Hernández Jefe del departamento de supervisión al sector inmobiliario en la Secretaría de Desarrollo Económico en Michoacán quien manifestó que el RAIEM sigue avanzando y espera cumplir su objetivo de registrar al mayor número posible de inmobiliarios en el estado para que posteriormente obtengan su licencia y cumplir así con la Ley Inmobiliaria para el estado de Michoacán que ya está vigente desde enero de 2016.

Los temas presentados fueron:

1-Inscripcion de documentos en el Registro Público de la Propiedad en el estado de Michoacán, presentado por el Lic. Jorge Béjar Martínez quién es el titular de inscripciones en el Registro Público de la Propiedad en el estado.

2-Como asesorar al cliente en materia de impuestos federales para una operación exitosa, que presentó el Lic. Octavio Peña Miguel titular de la Notaría 52 del estado de Michoacán.

3-Recomendaciones para un crédito INFONAVIT sano, que fue presentado por el C.P. Carlos Suárez Ayala que está a cargo de la Administración de Cartera de INFONAVIT Michoacán.

Es así que con estos temas actualizados los profesionales inmobiliarios aprenden como mejorar sus operaciones con ética y transparencia, pero sobretodo brindando certeza jurídica a sus clientes en cada operación inmobiliaria que realizan.

Si eres inmobiliario y aun no has tenido la oportunidad de asistir a un evento como este, te invitamos para que asistas a las Cuartas Jornadas de Actualización Inmobiliaria, que están por llevarse a cabo en AMPI Morelia.  Sé un profesional Inmobiliario.

 

Sobre el autor de este artículo

 

Por Ing. Heliodoro León
Agente Inmobiliario Certificado EC0710

La Nueva Ley Inmobiliaria del Estado de Michoacán

La Ley Para la Prestación de Servicios Inmobiliarios en el Estado de Michoacán fue aprobada: en el salón de sesiones del poder legislativo en Morelia Michoacán el 4 de diciembre de 2014 y publicada en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional del Estado De Michoacán de Ocampo en el Número 10, Tomo CLXI, del 31 de diciembre de 2014.

Los propósitos fundamentales de la ley son:

  1. Crear un padrón de Agentes Agencias & Asociaciones Inmobiliarios plenamente identificados
  2. Comprobar actualización y capacitación constante de los Agentes Inmobiliarios
  3. Prevenir y evitar que cualquier persona preste servicios inmobiliarios con impericia,
  4. Que la función del Agente Inmobiliario brinde seguridad y certeza jurídica al usuario.

Los sujetos de la ley son: Agentes, Agencias & Asociaciones Inmobiliarias en el Estado de Michoacán.

La autoridad reguladora es: SEDECO (Secretaria de Desarrollo Económico del Estado de Michoacán)

La actividad regulada: Servicios Inmobiliarios (Administración, asesoría, consultoría, gestoría, mediación o intermediación, promoción, publicidad y valuación).

Las obligaciones principales contenidas en la Ley para los Agentes y Agencias Inmobiliarias son el registro y la licencia. La licencia es obligatoria a partir del 1 de enero de 2016. Habrá un sistema de quejas y denuncias para quienes no cumplan con los requisitos de la ley.

El RAIEM (Registro de Agentes Inmobiliarios del Estado de Michoacán) podrá consultarse en Internet y servirá para acreditación de conocimientos de los Agentes Inmobiliarios.

Para inscribirse en el RAIEM y obtener la licencia, además de documentación general hay que presentar:

  • Constancia vigente como miembro activo de una Asociación Inmobiliaria
  • Acreditar capacitación de una Institución o autoridad competente
  • Carta compromiso de sujetarse a la ley, el reglamento y el código de ética.

El programa básico de capacitación debe contener aspectos técnicos sobre catastro, contratos, desarrollo urbano, gestión financiera, obligaciones fiscales relacionadas con las transacciones Inmobiliarias, otras obligaciones legislativas, municipales, estatales o federales, régimen jurídico de la propiedad, registro público de la propiedad, trámites administrativos y los necesarios para la debida prestación del servicio en materia inmobiliaria.

Las infracciones y sanciones contempladas por la Ley son amonestación, apercibimiento, multa, inhabilitación, y cancelación de la Licencia. Algunos de los actos que por los que se aplican las sanciones previstas en la Ley son:

  • Ostentarse como Agente Inmobiliario o Agencia Inmobiliaria con Licencia sin tenerla.
  • Ostentarse como Agente Inmobiliario o Agencia Inmobiliaria sin estar inscrito en el RAIEM.
  • Ofrecer un bien inmueble al mercado sin el consentimiento por escrito de su propietario.
  • Promover, ofrecer o vender un inmueble sin la debida integración del expediente.
  • Vender o prometer en venta inmuebles en proyecto o en ejecución sin las correspondientes garantías económicas para su terminación por parte del propietario.
  • Promover, ofrecer o vender un inmueble teniendo conocimiento de alguna situación de cualquier índole que impedirá concretar la formalización de la operación.
  • No acatar las disposiciones establecidas en la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita que impacten a la Actividad Inmobiliaria.

 

Sobre el autor de este artículo

 

La Lic. Liliana Elena González Castro es TSUCI, CIPS, TRC, EC0110, EC0710. Además es Agente Capacitador Externo Registrado ante la STPS e  instructora de la NAR. Actualmente  es Presidente de AMPI Morelia (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia A.C.)