¿Qué es el portafolio de evidencias?

El portafolio se elabora con base en los contenidos y especificaciones que ha determinado el Consejo Técnico, conformado por un grupo de especialistas en el área inmobiliaria. El portafolio es el conjunto de evidencias respecto al conocimiento y las habilidades que los sustentantes han adquirido a través de la práctica; por ello debe describir la historia de sus esfuerzos, progresos y logros como Técnico Superior Universitario en Comercialización Inmobiliaria.

Una vez aprobada la fase de evaluación de un procedimiento ya sea de examen CENEVAL, certificación en alguna norma técnica o procedimiento, sigue la parte de mostrar con evidencias el conocimiento obtenido.

En este caso me refiero al examen que aplica El Centro Nacional de Evaluación para la Educación Superior, A. C. (Ceneval), con base en el

Acuerdo Secretarial 286 y el diverso 02/04/2017 de la Secretaría de Educación Pública para validar los conocimientos de los agentes inmobiliarios

con el cual se puede obtener una cédula y título profesional como Técnico Superior Universitario en Comercio Inmobiliario (TSU-CI). Este examen va dirigido a aquellas personas que hayan adquirido conocimientos en forma autodidacta o a través de la experiencia laboral y se sujeten de forma voluntaria al “Proceso de Evaluación para la Acreditación de Nivel Técnico Superior Universitario en Comercialización Inmobiliaria” (Fuente: convocatoria CENEVAL 2017).

Cuando el sustentante aprueba el examen escrito, que se considera la primer fase, tiene derecho a presentar como segunda fase, un portafolio de evidencias. Fase que también se evalúa y es de suma importancia aprobar para obtener la cédula profesional. Consiste en presentar ejemplos de expedientes de operaciones realizadas, como son compra-venta, rentas, fideicomisos, intermediación, gestión, etc. que son la base del agente inmobiliario profesional, así como evidencia de los cursos, talleres, diplomados y estudios tomados de manera presencial o virtual con validez oficial. Esta parte incluye las certificaciones tomadas en temas de crédito y la propia certificación en comercio inmobiliario.

Muchos agentes inmobiliarios tienen años de experiencia y muy valioso conocimiento, sin embargo, no pueden demostrar con documentos lo aprendido. Es por ello que AMPI Morelia, preocupados por ello, ha impartido durante el año 2017 una serie de Jornadas de Capacitación con validez oficial ante la Secretaría de Trabajo y ante SEDECO, que es la autoridad que vigilará la profesionalización de nuestro negocio en Michoacán.

Cada año, se realiza un examen por CENEVAL, en diferentes sedes a nivel nacional, el agente inmobiliario puede escoger aquella que le quede mejor o más le convenga. Y para las fechas del siguiente año, se pueden preparar integrando cada uno de los expedientes que se generan con las operaciones de día a día, ya que esto formará parte del Portafolio de Evidencias que se presentará.

Este año, AMPI Morelia consiguió que precisamente dicha ciudad fuera también SEDE para la aplicación de tal evaluación. Y estaremos trabajando arduamente para que nuestros compañeros del gremio profesionalicen su actividad.

¿Qué documentos se necesitan para el Portafolio? Y ¿Cuáles son válidos?

Lo primero que se deberá agregar son los documentos personales como:

-Identificación Oficial (Credencial de elector, Pasaporte o Cartilla militar o cédula profesional no menor a 10 años)

-Acta de nacimiento

-Cédula de inscripción ante la SHCP, la cual también servirá para comprobar la antigüedad en nuestra profesión. Cabe mencionar que el alta ante Hacienda deberá ser como agente inmobiliario, o como inmobiliaria o como corredor de bienes raíces o intermediación en bienes inmuebles, etc.

-CURP, formato reciente

-Certificado de Preparatoria, muy importante, ya que los estudios son a nivel universitario y como para toda carrera profesional, primero es la prepa y luego la universidad. Recalco este punto, puesto no es necesario contar con el Certificado de Bachillerato; sin embargo, para el trámite de la Cédula ante

la Dirección General de Profesiones, sí deberán presentarlo. Es de gran ventaja para los compañeros que con toda la experiencia y trabajo muy profesional, no tienen este grado académico de estudios muy necesario para obtener su cédula.

-Constancias de cursos, talleres, diplomados emitidas por una autoridad, para que se consideren de validez oficial. Asistencia a Foros y Congresos.

-Certificaciones en materia de crédito INFONAVIT, las que tengan, mientras más, mejor. Incluyendo la última y vigente que es la EC0903.

-Certificaciones en materia de comercio inmobiliario

-Certificaciones en procesos de calidad como ISO-9000, ISO 9001, etc.

– Certificaciones en competencias laborales.

-Constancias de estudios en otros idiomas (inglés, francés, chino, etc.)

– Habilidades en el paquete OFFICE (Word, Excel, etc.)

Las características que deben cumplir los documentos son:

Foto a color (sin reflejos ni sombras)
Archivo en formato JPG o PNG
Tamaño máximo 3Mb
Resolución 1024×768 o más
Calidad de 72 ppp o más
La orientación del texto de los documentos deberá ser horizontal
Cada documento debe abarcar la totalidad de la imagen

Esta segunda fase consiste en evaluar la práctica como comercializador inmobiliario mediante la integración de un Portafolio de Evidencias, el cual se divide en dos categorías: Estudios y actualización y Comercialización inmobiliaria.

Es por ello que mientras más preparado esté el agente y demuestre con documentos este conocimiento, tendrá mejor resultado en su evaluación.

La entrega del Portafolio de evidencias deberá hacerse por mensajería a la dirección que se indique.

Se entregará de manera física en una carpeta de argollas con separadores.

Al inicio una portada, un índice donde se especifique qué parte corresponde a los datos del sustentante así como correo electrónico y folio de la primera fase, otra donde vengan la parte de los expedientes de las operaciones efectivamente realizadas, otra donde vengan los estudios realizados. El resultado de las evaluaciones se dará a conocer a través del portal de internet: www.ceneval.edu.mx

La Dirección General de Acreditación, Incorporación y Revalidación de Estudios de la Secretaría de Educación Pública (DGAIR) es la autoridad responsable de llevar a cabo el proceso de titulación de los estudios objeto de la presente convocatoria.

Si tienes experiencia en el ramo, acredita tus conocimientos es muy sencillo el procedimiento, AMPI te apoya.

Sobre la autora

Miriam Sarai Herrera Raya, Asesora inmobiliaria certificada por conocer NUSIM001, EC0552, EC0903. Afiliada a AMPI Morelia, y colaboradora en EDICASA Morelia, con más de 11 años de experiencia en el ramo inmobiliario. Datos de contacto: email miriam.edicasa@gmail.com Teléfono móvil 44-31-85-39-32.

8 noviembre, 2017

¿Quieres conocer que es redes INFONAVIT?

Los asesores inmobiliarios debemos certificarnos en el nuevo estándar de competencia EC0903, el cual pretende que el Promotor inmobiliario que quiere trabajar con Infonavit apoye al derechohabiente a encontrar la mejor opción de crédito, elegir la vivienda más adecuada a sus necesidades y el manejo sano de su crédito, bajo el estándar de competencia que el Instituto determina y les permita brindar un servicio eficiente y con calidad.

Mediante la certificación de la competencia laboral se valora lo que saben y pueden hacer las personas y se da un proceso de mejora continua de la productividad, la competitividad, la calidad del empleo y de los productos y servicios en general. (Fuente:www.infonavit.gob.mx).

**Departamentos en dos diferentes diseños**

Posterior a la certificación, el asesor inmobiliario, deberá de darse de alta en redes INFONAVIT, para poder ingresar de manera individual sus expedientes al sistema. Es necesario que el asesor esté dado de alta ante el IMSS como trabajador de “la Inmobiliaria” quien fungirá como su patrón. Es indispensable que sea así para que el sistema los pueda registrar. Te oriento con los pasos a seguir:

Se debe registrar al Promotor de Ventas. 2. Se deberá aprobar al Promotor de Ventas por parte de su Enlace Principal 3. Se debe enviar escaneada la documentación a la Subgerencia de Redes y Captura Remota 4. Se aprobará al Promotor por parte de la Subgerencia de redes y Captura Remota. 5. Se enviará Usuario y contraseña.

A partir de entonces, queda activo el asesor (Promotor de ventas para INFONAVIT) y podrá ingresar sus expedientes.

Cuando nos damos de alta en el sistema REDES, INFONAVIT nos manda boletines con actualización, nos invita a capacitaciones remotas y gratuitas, nos orienta de cómo podemos apoyar al derechoahabiente.

Anterioremente, todos los asesores inmobiliarios certificados, podíamos estar en el sistema REDES, solamente enviando la documentación. Sin embargo, se pretende eliminar las malas prácticas, y es por ello que el Instituto ha modificado sus reglas de operación y pide que las inmobiliarias se registren como una empresa legal y lo hagan no solo con Hacienda, sino también con el IMSS.

Sobre la autor

Miriam Sarai Herrera Raya, Asesora inmobiliaria certificada por conocer NUSIM001, EC0552, EC0903. Afiliada a AMPI Morelia, y colaboradora en EDICASA Morelia, con más de 11 años de experiencia en el ramo inmobiliario. Datos de contacto: email miriam.edicasa@gmail.com Teléfono móvil 44-34-92-05-93

8 noviembre, 2017

¿Sabes qué cambios hay en INFONAVIT 2017?

Para INFONAVIT es muy importante la parte social, es por ello que se preocupa por informar al trabajador de sus derechos y obligaciones. Y en su última actualización (abril 2017) y de acuerdo a sus reglas de operación; nos solicita a los asesores inmobiliarios a hacer énfasis en cómo funciona la suma del pago personal.

¿Qué es esto? Es el pago de la mensualidad del trabajador más el 5% de la aportación patronal. Esto es lo que mensualmente el acreditado tiene que pagar a INFONAVIT por su crédito más la parte que el patrón (empresa) aporta que corresponde al 5% de su salario mensual.

Por el alto índice de cartera vencida que el Instituto presenta debido a que los trabajadores que ya no tienen relación laboral, solo han tomado en cuenta su pago y dejan de aportar el 5% que el patrón estaba pagando. Lo cual afecta al trabajador, porque al no estar cubierta la mensualidad completa, genera intereses moratorios. En resumen, para un crédito tradicional, Segundo crédito, o crédito seguro, la mensualidad será del 32%. Un 27% que pagará directamente el trabajador más el 5% del patrón. Para los casos de COFINAVIT, aplicará el 7% de descuento de su salario, más la aportación patronal del 5%, siendo un 12% que se irá al pago de INFONAVIT, más la mensualidad de la entidad financiera que le haya otorgado el crédito.

Otro de los cambios importantes, es la tasa de interés que INFONAVIT cobra a los trabajadores que obtienen su segundo crédito. Anteriormente era del 10.8% anual y a partir de Mayo 2017 será de 10.9%, debido a los ajustes en las tasas de interés que el Banco de México ha dispuesto.

Y en cuanto a gastos de titulación, financieros y de operación que será del 3% del monto de crédito, a los trabajadores con bajos ingresos, no les genera dichos gastos ya que INFONAVIT los absorbe. Aplica para trabajadores con hasta 2.6 VSM. Lo que se traduce que para trabajadores con hasta $6204.51 de ingreso mensual, están exentos de dicho gasto.

Otro dato importante es que a partir de este año entra en vigor la UMA (Unidad de Medida de Actualización) y se utilizará para el otorgamiento de créditos. Para 2017 equivale a $75.49 diarios y otorgarán los créditos del instituto en base a esta Medida. Para el cálculo mensual de esta medida, bastará con multiplicar el valor de la UMA por 30.4 que son los días del mes.

No obstante que a los trabajadores se les paga en salarios, y es la base para el cálculo de su descuento mensual, y de los topes de crédito. Se tendrá que hacer la conversión para calcular el otorgamiento de créditos.

Para los trabajadores que pueden aplicar a un subsidio de vivienda se tomará como tope salarial hasta 4 UMAS. Sin embargo los valores de vivienda también cambiaron. Son diferentes para vivienda nueva que para vivienda usada. Estas reglas las opera la CONAVI (Comisión Nacional de Vivienda) de acuerdo a la zonas de geolocalización; es decir, dependiendo de la ubicación que tenga la propiedad, se clasificará en Zona U1, U2, U3 y cambiará la cantidad de subsidio a la que podría ser acreedor el trabajador.

Para el crédito de INFONAVIT TOTAL, ha disminuido su ingreso para aplicar a este producto. Anteriormente se consideraba para trabajadores a partir de 4.5 UMA, ahora será para trabajadores de 3.9 UMA en adelante y será un crédito individual. A partir de 11 UMAS, podrá ejercerse de manera conyugal siempre y cuando el cónyuge gane más de 3.9 UMAS.

Otro de los cambios que menciona INFONAVIT en sus reglas de operación y que a nosotros los asesores inmobiliarios nos corresponde hacer incapié es a la parte de cobranza social que al Instituto le interesa mucho.

Es un beneficio para el acreditado sin costo y de aplicación inmediata que otorga el INFONAVIT. Estas pueden ser por pérdida de empleo, disminución de la capacidad de pago por variación en el poder adquisitivo, la enfermedad del trabajador o un familiar directo que implica mucho gasto.

Entonces el INFONAVIT ofrece la prórroga total, la prórroga parcial, el fondo de protección de pagos, la garantía INFONAVIT. Para ello es necesario hablar al 01800 008 39 00 que es el teléfono de INFONATEL, para darle seguimiento a cada caso y que le propongan la solución adecuada. Sí es importante que el acreditado se comunique personalmente, porque sólo él sabe cuál es su situación y qué es lo que más le conviene.

Otro cambio es que ahora el trabajador tendrá que darse de alta en MI CUENTA INFONAVIT, que es una cuenta individual para cada trabajador. En ella podrá bajar sus avisos de rentención, consultar sus estados de cuenta, consultar que sí se hagan las aportaciones del patrón, cuánto dinero de su mensualidad se va para intereses, cuanto para seguros, cuanto a capital, etc. y en su momento, cuando termine de pagar su crédito, podrá bajar los avisos de suspensión.

Para los asesores inmobiliarios será necesaria la certificación EC0903 de Promoción Especializada para Productos de Crédito INFONAVIT, que es el estándar vigente a partir de mayo 2017, y con el cual podremos darnos de alta en el sistema REDES del Instituto.

Con este estándar se pretende que el Promotor (nombre con el cual nos identifica INFONAVIT) tenga los elementos para detectar las necesidades de vivienda del trabajador y su capacidad financiera, así como el comportamiento profesional de Asesor Inmobiliario.

Sobre la autor

Miriam Sarai Herrera Raya, Asesora inmobiliaria certificada por conocer NUSIM001, EC0552, EC0903. Afiliada a AMPI Morelia, y colaboradora en EDICASA Morelia, con más de 11 años de experiencia en el ramo inmobiliario. Datos de contacto: email miriam.edicasa@gmail.com Teléfono móvil 44-34-92-05-93