La Certificacion EC0903 Promoción Especializada para Productos de Crédito INFONAVIT es un procedimiento que se va a llevar a cabo en Morelia, Michoacán el 6 y 7 de julio de 2018, patrocinado por AMPI Morelia, y con la intervención de un certificador de AMPI Nacional y CONOCER.
Esta certificación está dirigida a TODAS las personas que quieren ser Agentes Inmobiliarios con Licencia Inmobiliaria Profesional en el Estado de Michoacán y/o promotores de crédito en INFONAVIT.
2.Proceso de Certificación por un certificador de AMPI Nacional y CONOCER.
3. Certificado CONOCER, en caso de resultar aprobado.
Puedes pagar con depósito bancario o transferencia en:
BBVA Bancomer
Número De Cuenta: 0159592342
Clabe Interbancaria: 012470001595923426
A nombre de: Asociacion Mexicana De Profesionales Inmobiliarios de Morelia, A.C.
El cupo es limitado, inscríbete de inmediato presionando aquí y realiza tu pago con depósito bancario o transferencia.
Una vez hecho el pago, regístrate presionando aquí y envía la ficha de depósito a tesorero@ampimorelia.org con copia a certificados@ampimorelia.org
Sobre la autora
La Lic. Liliana Elena González Castro es TSUCI, CIPS, TRC, EC0110, EC0710 y Agente Inmobiliario con Licencia en Michoacán. Además, es Agente Capacitador Externo Registrado ante la STPS e instructora de la NAR (Asociación Inmobiliaria de Estados Unidos). Actualmente es Presidente de AMPI Morelia (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia A.C.)
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia, A.C. (AMPI Morelia) se encuentra organizando las “Cuartas Jornadas de Actualización Inmobiliaria 2018” que se llevarán a cabo el próximo 19 de junio de 2018 a las 09:00 hrs en las Instalaciones del INFONAVIT, ubicado en Siervo de La Nación 2000, Fracc. Libertad, 58290 en Morelia, Michoacán.
Las Jornadas de Actualización Inmobiliaria son parte del programa anual de capacitación aprobado en la Segunda Sesión Ordinaria 2017 del Comité de Vigilancia del RAIEM, en SEDECO.
En estas jornadas se presentarán 3 ponencias de interés para todo el sector Inmobiliario: Comisión por Servicio Inmobiliario, El Nuevo programa de INFONAVIT y Licencias Inmobiliarias.
Recuerda que las Jornadas son GRATUITAS para todo el sector inmobiliario (NO se requiere membresía AMPI).
Si requieres Constancia con Validez Oficial (para registro y licencia inmobiliaria) hay un costo de recuperación (General de $300.00 pesos y para asociados AMPI $150.00 pesos).
Puedes depositar en la cuenta BBVA Bancomer, #0159592342 Clabe: 012470001595923426, a nombre de Asociación Mexicana De Profesionales Inmobiliarios de Morelia, A.C.
La Lic. Liliana Elena González Castro es TSUCI, CIPS, TRC, EC0110, EC0710. Además, es Agente Capacitador Externo Registrado ante la STPS e instructora de la NAR (Asociación Inmobiliaria de Estados Unidos). Actualmente es Presidente de AMPI Morelia (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia A.C.)
El pasado miércoles 18 de abril se llevaron a cabo las “Terceras Jornadas de Actualización Inmobiliaria 2018” en las instalaciones del Colegio de Notarios ubicado en Manuel Pérez Coronado 79, Fraccionamiento Camelinas, 58290 Morelia, Mich. Estas fueron organizadas por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia, A.C.
Se expusieron los siguientes temas por expertos en la materia: Sesión de preguntas y Respuestas respecto al registro y licencia inmobiliaria y a la Servidumbre de Paso a cargo de la Lic. Liliana Elena González Castro, Presidente de AMPI Morelia; Crédito Conyugal INFONAVIT y FOVISSSTE por la Lic. Haydée Ortega, Coordinadora de Créditos FOVISSTE del Banco Inmobiliario Mexicano; y por último 7 Tips para mejorar tu Publicidad Online por el Lic. Armando Nuño, Gerente de Vivanuncios.
El Lic. Nuño, ofreció a los asitentes diferentes tips para mejorar la publicidad en linea, dio algunos consejos y al finalizar ofreció un descuento en sus paquetes a todos los asistentes.
También se invitó a los presentes para Ingresar a AMPI, y disfrutar de los Beneficios que la Asociación tiene, como una Certificación Gratuita de CONOCER.
Al finalizar el evento, se invito a todos los Inmobiliarios presentes a que asistan a las restante Jornadas de Actualización Inmobiliaria que organizaremos durante el 2018, así como de los diferentes cursos que se ofrecerán al sector en este período.
Sobre la autora
La Lic. Liliana Elena González Castro es TSUCI, CIPS, TRC, EC0110, EC0710. Además, es Agente Capacitador Externo Registrado ante la STPS e instructora de la NAR (Asociación Inmobiliaria de Estados Unidos). Actualmente es Presidente de AMPI Morelia (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia A.C.)
En el 2018 el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) anunció cambios en el monto máximo de crédito. En este año los derechohabientes pueden obtener hasta $1,955,291 pesos, en modalidad INFONAVIT Total; el Instituto pretende entre otras cosas, mejorar las condiciones de crédito y año para apoyar con el complemento del pago de los trabajadores, independientemente del salario de estos.
Si el trabajador tiene a partir de los 35 años
Salario mensual registrado
Monto máximo de crédito INFONAVIT si tienes menos de 36 años
1 ($2,450)
90 x $2,450.24 = $220,521 de crédito INFONAVIT
2 ($4,900)
119 x $2,450.24 = $291,578 de crédito INFONAVIT
3 ($7,350)
154 x $2,450.24 = $377,336 de crédito INFONAVIT
4 ($9,800)
173 x $2,450.24 = $423,891 de crédito INFONAVIT
5 ($12,251)
186 x $2,450.24 = $455,744 de crédito INFONAVIT
10 ($24,502)
319 x $2,450.24 = $781,626 de crédito INFONAVIT
15 ($36,753)
479 x $2,450.24 = $1,173,664 de crédito INFONAVIT
20 ($49,004)
638 x $2,450.24 = $1,563,253 de crédito INFONAVIT
25 ($61,256)
700 x $2,450.24 = $1,715,000 de crédito INFONAVIT modalidad tradicional y hasta $1,955,291 en modalidad INFONAVIT Total
Registrare par Asistir a las Jornadas de Actualización Inmobiliaria
Los montos de Crédito calculados son a proporcionales a cantidades máximas, por eso les recuerdo que INFONAVIT toma muchos aspectos en cuenta para calcular el monto crediticio de cada derecho-habiente; como lo son, que a partir de los 36 años, el crédito INFONAVIT comienza a disminuir cada cumpleaños posterior, entre $4,000 y $6,000 aproximadamente; la edad máxima para ejercerlo es de 64 años y 11 meses; Si se esta registrado con un salario superior a $12,000 mensuales, el crédito INFONAVIT comenzará a disminuir después de los 40-45 años, dependiendo de tu nivel salarial; Si la empresa no tiene un buen comportamiento en los pagos de aportaciones a INFONAVIT, el monto máximo de crédito disminuye de 10 a 20%.
Sobre la autora
La C.P Amalia Edith Zavala Páramo es ECO552 y EC0110. Además, es Tesorero de AMPI Morelia (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia A.C.)
Estimados lectores, el día de hoy para continuar con nuestro análisis sobre el código de ética de AMPI vamos a reflexionar sobre el artículo dos de este código. Para ello, cito textualmente dicho artículo.
“Artículo 2.- El profesional inmobiliario tiene la obligación de estar al tanto de las condiciones del mercado de bienes raíces, pues entre otras, ocupan el primer lugar en función orientadora del cliente sobre el valor justo de la propiedad inmobiliaria”
Básicamente debemos ser conscientes que parte de nuestra responsabilidad como profesionales inmobiliarios es mantenernos al tanto de lo que sucede en nuestro mercado inmobiliario, es decir, debemos conocer los indicadores básicos del mercado como la oferta y la demanda, la inflación, el tipo de cambio, etc. Pero también debemos conocer de manera muy puntual como están los precios en el mercado de interés en el que nos movemos habitualmente. Esto significa que debemos conocer por lo menos la respuesta de las siguientes preguntas básicas ¿Cuál es el precio por metro cuadrado de terreno?, ¿Cuál es el precio por metro cuadrado de construcción?, ¿Cuál es el precio por metro cuadrado de renta?, ¿Cuáles son los factores que afectan a estos indicadores? ¿Cómo podemos obtenerlos?, etc. En otras palabras, debemos ser capaces de hacer un estudio de mercado recolectando la información necesaria de las fuentes correspondientes y confiables para dar sustento a nuestro estudio.
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¿Para qué nos sirve toda esta información? Primeramente, para orientar al cliente sobre el valor justo de la propiedad ¿Qué significa el valor justo de la propiedad?, permítaseme comentar la siguiente anécdota. Cuando yo inicie en este negocio sin ser profesional y sin capacitación alguna, me encontré con un cliente que deseaba vender su casa desde hacía varios años, así que fui a ver su casa, le tome fotografías y me dijo que el precio de su casa eran siete millones de pesos y que si yo la vendía me daría mi comisión del 3%. Incluso hablamos de firmar un contrato. Así que muy contento por la posibilidad de este negocio me puse a trabajar, pero me di cuenta que necesitaba saber más del tema e incluso asesoría de alguien que si supiera y me ayudara con este asunto. Por supuesto no fue sencillo, pero finalmente me encontré con quien ahora trabajo y es mi mentor de negocios, la Lic. Liliana Elena con quien fuimos a ver la casa se revisó la documentación necesaria y se hizo un avalúo comercial como corresponde, resulto que la casa por su ubicación, su construcción y condiciones necesarias de inversión solo tenía un valor comercial de dos millones ochocientos mil pesos. Después de eso, recuerdo perfectamente lo que la Lic. Liliana me dijo “Tu primera responsabilidad como profesional inmobiliario es hacerle saber al cliente el valor justo de su propiedad, es decir el valor comercial de acuerdo a las condiciones actuales de la propiedad y del mercado en el que se encuentra”.
Aquí es donde verdaderamente el mercado determina el precio real de la propiedad para que esta se venda, ya que no es posible vender una propiedad sobrevaluada sólo por que el cliente tiene su propio argumento o sentido común a su leal entender de que su propiedad vale “X” cantidad. Aquí es donde entra tu ética como agente inmobiliario profesional, pues en ese momento te das cuenta y eres consciente que la propiedad no vale lo que el cliente pretende, pues si por casualidad la vendieras con ese sobreprecio estarías lesionando terriblemente los intereses económicos del cliente comprador aunque el haya aceptado el precio tal vez por ignorancia, pero tú en tu fuero interno sabes que no es lo correcto porque hay un sobreprecio que además es un abuso, un fraude y que en un momento dado te pueden sancionar o hasta demandar. Además, estarías faltando al artículo tres de tu código de ética, del cual hablaremos en la siguiente edición.
Desde aquí un saludo a todos mis compañeros inmobiliarios. Los invito a conocer más y profundizar en el uso de su código de ética.
Sobre el autor
Por Ing. Heliodoro León
Agente Inmobiliario Certificado EC0710
Estimados lectores de la Revista AMPI Morelia, les comparto con gusto que hoy iniciamos con esta serie de artículos en la que analizaremos minuciosamente el Código de Ética de AMPI, Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. desde un contexto actual para nuestro país y para nuestro estado de Michoacán, desde una perspectiva de las necesidades actuales de vivienda, el actual mercado inmobiliario y por supuesto la nueva ley inmobiliaria para el estado de Michoacán así como su reglamento, la reforma fiscal, la Unidad de Inteligencia Financiera, la ley anti lavado y la ley de extinción de dominio, con la finalidad de comentar y reflexionar detenidamente el porque es tan importante y necesario conocer y poner en práctica la ética y su código en la actividad inmobiliaria cotidiana. En este orden de ideas, tomemos fielmente el artículo primero del código en estudio:
SECCIÓN PRIMERA. RELACIONES CON EL PÚBLICO
Artículo 1. “Es deber primordial de todo profesional inmobiliario el instruirse dentro de su especialidad: Bienes Raíces.
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Es por tanto obligación del buen profesional inmobiliario el estar al día de todo lo relacionado con su campo de acción, informándose de los cambios que puedan afectar la propiedad inmobiliaria no solo dentro de su ciudad sino de la nación en general. Con los conocimientos que adquiere estará en aptitud de contribuir hacia la opinión pública cuando se trate de materia impositiva, legislación, mejor aprovechamiento de la tierra, planificación y demás aspectos relacionados con la propiedad raíz”.
Ahora bien de acuerdo a mi experiencia, en esta importante área de los bienes raíces a nivel formal y profesional mi punto de vista sobre este artículo primero, es como sigue:
Considero que en la actualidad, es una obligación moral extremadamente importante del profesional inmobiliario y de todo aquel que pretende ser profesional el adquirir conocimientos, habilidades, actualizaciones y la pericia necesaria dentro de su campo de acción como lo son los bienes raíces y todo lo relacionado con la materia, leyes, reglamentos, normas y los asuntos inmobiliarios. Haciendo uso de todos los recursos, elementos e instituciones a su alcance tales como las asociaciones, cámaras inmobiliarias, instituciones educativas, cursos, seminarios, foros y congresos, ferias inmobiliarias, talleres, jornadas de actualización inmobiliaria, Webex o Webinar, conferencias, libros en papel y electrónicos, internet, computadoras, tablets y teléfonos inteligentes, etc.
Si bien es una obligación de acuerdo a este artículo del código de ética y también de acuerdo a la Ley para la Prestación de Servicios Inmobiliarios en el Estado de Michoacán, como se establece en el capítulo IV, artículo 14 fracción III, ésta deja de serlo, cuando tú mismo te sientes profundamente comprometido con tu profesión, con tu desempeño y lo más importante con tus clientes y si a esto le agregas el que además puedas contar con un genuino espíritu de servicio. Indudablemente ya tienes algunas muy buenas ventajas sobre tus competidores.
Consideremos ahora ¿qué beneficios nos aporta el hecho de mantenernos capacitados y actualizados?
Definitivamente nos permite ser mucho más competitivos en nuestra actividad, ser bastante más profesionales, Realizar actividades inmobiliarias con una gran certeza jurídica y perfectamente legales, ampliar nuestro mercado, aumentar nuestra cartera de clientes, realizar campañas publicitarias más contundentes al tener la convicción de que nuestro servicio al cliente es de primera calidad, aumentar nuestras utilidades al aumentar nuestras ventas, así que a largo plazo también significa tener un negocio mucho más productivo, con clientes satisfechos que además estén dispuestos a recomendarnos con gusto por nuestro trabajo y que podamos por tanto construir relaciones de negocios productivas y de largo plazo con los clientes. Recordemos ese principio empresarial que nos dice que un cliente satisfecho nos recomendará con una o dos personas más, pero un cliente insatisfecho inmediatamente nos hará comentarios negativos con por lo menos diez personas de su confianza, lo cual no es nada bueno para nuestro negocio.
La conclusión el día de hoy en este tema es, darnos cuenta que sin duda la capacitación y actualización significa una poderosa arma que es el conocimiento, es crecimiento y desarrollo personal, es consolidación para nuestro negocio y también la oportunidad de hacer nuevos amigos en nuestros clientes satisfechos estableciendo relaciones de confianza duraderas en los negocios y por ende tener mejores utilidades.
Así que amigo inmobiliario, desde esta tribuna te exhorto a seguir creciendo y capacitándote en tus conocimientos para que mejores tu negocio y las relaciones con tus clientes, así como tus ingresos.
¡Recuerda que todo en la vida es aprender y el que no está aprendiendo es solo porque esta muriendo!
Sobre el autor
Por Ing. Heliodoro León
Agente Inmobiliario Certificado EC0710
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia, A.C. (AMPI Morelia) se encuentra organizando las “Terceras Jornadas de Actualización Inmobiliaria 2018” que se llevarán a cabo el día 18 de abril de 2018 a las 09:00 hrs en las instalaciones del Colegio de Notarios, ubicado en Manuel Pérez Coronado 79, Fraccionamiento Camelinas, 58290 en Morelia, Michoacán.
En estas jornadas se presentarán 3 ponencias de interés para todo el sector Inmobiliario: Servidumbre de Paso (Derecho Civil), 7 tips para Mejorar tu Publicidad Online y Crédito Conyugal INFONAVIT y FOVISSSTE.
Recuerda que las Jornadas son GRATUITAS para todo el sector inmobiliario (NO se requiere membresía AMPI).
Si requieres Constancia con Validez Oficial (para registro y licencia inmobiliaria) hay un costo de recuperación (General de $300.00 pesos y para asociados AMPI $150.00 pesos).
Puedes depositar en la cuenta BBVA Bancomer, #0159592342 Clabe: 012470001595923426, a nombre de Asociación Mexicana De Profesionales Inmobiliarios de Morelia, A.C.
¿Quieres mayores informes para unirte a AMPI hoy? Llena el siguiente formulario:
Sobre la autora
La Lic. Liliana Elena González Castro es TSUCI, CIPS, TRC, EC0110, EC0710. Además, es Agente Capacitador Externo Registrado ante la STPS e instructora de la NAR (Asociación Inmobiliaria de Estados Unidos). Actualmente es Presidente de AMPI Morelia (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia A.C.)
En el 2018 La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. (AMPI) otorga a todos sus Socios, productos y servicios, que fomentaran el crecimiento y expansión de sus negocios, así como la relación cercana con inmobiliarias a nivel Nacional. Algunas de las herramientas que ofrece para esté objetivo son:
Aparecer en la edición 2018 del Directorio Nacional
La Lic. Liliana Elena González Castro es TSUCI, CIPS, TRC, EC0110, EC0710. Además, es Agente Capacitador Externo Registrado ante la STPS e instructora de la NAR (Asociación Inmobiliaria de Estados Unidos). Actualmente es Presidente de AMPI Morelia (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia A.C.)
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. (AMPI) tiene como objetivo la profesionalización del sector inmobiliario. Este año, AMPI ofrece a todos sus asociados gratuitamente (incluido en el pago de su cuota) una certificación CONOCER.
El Consejo de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER), es una entidad del gobierno que otorga CERTIFICADOS con validez federal para determinar la competencia de la persona evaluada respecto a sus habilidades, conocimientos y actitudes en el desempeño de una determinada función.
Además, recuerda que, en el estado de Michoacán, este certificado tiene un valor de 15 créditos para la obtención de tu licencia inmobiliaria.
Al pagar tus cuotas este año puedes escoger una de las siguientes alternativas:
Proceso Notarial y Arrendamiento Inmobiliario.
Tecnología Aplicada a los Bienes Raíces.
Administración del Tiempo.
Asiste a todas las Jornadas de Actualización Inmobiliaria
Solamente paga tus cuotas antes del 31 de marzo, selecciona la fecha, regístrate para tomar tu curso vía Webex (desde tu casa u oficina), presenta tus productos y recibirás tu certificado dentro de las 6 semanas siguientes. Nosotros te guiaremos en el proceso hasta que obtengas tu certificado CONOCER.
La Lic. Liliana Elena González Castro es TSUCI, CIPS, TRC, EC0110, EC0710. Además, es Agente Capacitador Externo Registrado ante la STPS e instructora de la NAR (Asociación Inmobiliaria de Estados Unidos). Actualmente es Presidente de AMPI Morelia (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia A.C.)
El pasado jueves 01 de marzo en las instalaciones del INFONAVIT, delegación Morelia, se llevaron a cabo las “Segundas Jornadas de Actualización Inmobiliaria 2018“, organizadas por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia, A.C. con una asistencia de más de 60 inmobiliarios.
Se expusieron los siguientes temas por expertos en la materia: Sistema de Evaluación Crediticia (INFONAVIT) impartida por el Lic. Marco Ultreras, Gerente del departamento de Créditos de INFONAVIT; Marketing 360 por el Lic. Santiago Valdez Santos, Gerente de Vivanuncios; y por último, Tipos de usos de suelo por el Arq. Edgar Daniel Loaiza.
Durante el evento, se presentó la aplicación en línea para promocionar propiedades EasyBroker, como uno de los Beneficios que obtienes al ingresar a AMPI. Se hizo una pequeña reseña del uso de esté software, y se habló de algunas de las herramientas que ofrece como la exportación a otros portales (Trovit, Mitula, propiedades.com, entre otros); estudios de mercado, compartir fichas con clientes u otros asesores vía correo o WhatsApp, reportes para propietarios, y mucho más.
También se invitó a los presentes para Ingresar a AMPI, y disfrutar de los Beneficios que la Asociación tiene, como una Certificación Gratuita de CONOCER.
El Lic. Santiago Valdez habló de las herramientas digitales que te ayudan a vender más y dio tips para promover inmuebles en línea. Al finalizar ofreció un descuento en sus paquetes a todos los asistentes y llevó a cabo una rifa.
Al finalizar el evento, se invito a todos los Inmobiliarios presentes a que asistan a las otras Jornadas de Actualización Inmobiliaria que organizaremos durante el 2018, así como de los diferentes cursos que se ofrecerán al sector en este período.
Sobre la autora
La Lic. Liliana Elena González Castro es TSUCI, CIPS, TRC, EC0110, EC0710. Además, es Agente Capacitador Externo Registrado ante la STPS e instructora de la NAR (Asociación Inmobiliaria de Estados Unidos). Actualmente es Presidente de AMPI Morelia (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia A.C.)
La Lic. Liliana Elena González Castro es TSUCI, CIPS, TRC, EC0110, EC0710 y Agente Inmobiliario con Licencia en Michoacán. Además, es Agente Capacitador Externo Registrado ante la STPS e instructora de la NAR (Asociación Inmobiliaria de Estados Unidos). Actualmente es Presidente de AMPI Morelia (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia A.C.) 
Por Ing. Heliodoro León
