Asociación Mexicana De Profesionales Inmobiliarios De Morelia, A.C.
Convocatoria
Asamblea General Ordinaria 2022
MIEMBROS DE LA ASOCIACIÓN MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS DE MORELIA, A.C. P R E S E N T E S
A petición de 17 miembros de la asociación, por escrito presentado al suscrito el Lic. Rodrigo Bolaños Navarro, en mi carácter de Presidente de la Comisión de Honor y Justicia de esta asociación, lo cual corresponde a más del 25% de los asociados que se encuentren al corriente en sus obligaciones estatutarias; y de acuerdo a los Estatutos de la Asociación en su artículo 17, cumpliendo con las funciones que me corresponden con el carácter antes mencionado; se CONVOCA a una Asamblea General Ordinaria, que deberá celebrarse en el Rstaurante ‘Beroa’, con domicilio ubicado en Avenida Acueducto número 2800, de la colonia Lomas de Hidalgo, código postal 58240, de esta Ciudad de Morelia, Michoacán, a las 9:30 horas del día 22 de diciembre de 2022, con sujeción al siguiente:
Órden del día
Apertura de la sesión
Declaratoria de Quórum Legal
Presentación del Informe de la Tesorería del Ejercicio 2022.
Presentación del Informe de Actividades Realizadas en el Ejercicio 2022, por parte del Presidente en funciones.
Elección de Vicepresidente de la Asociación para el periodo 2023
Imagen de la Asociación.
Elaboración del Programa de Trabajo y Presupuesto para el Ejercicio 2023.
Asuntos generales.
La mencionada Asamblea deberá sujetarse a lo establecido por los Estatutos de la Asociación y deberá cumplir con los mismos, por lo que sírvase a publicar la presente convocatoria en el Sitio de Internet de la Asociación.
Lo anterior para los efectos a los que haya a lugar.
A la fecha de su presentación.
Con copia para la Oficialía de Partes de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Morelia A.C.
Este es el mayor evento del año para la sección AMPI Morelia, siempre a la vanguardia es un evento abierto para cualquier persona que tenga interés en los temas inmobiliarios y por supuesto para el profesional inmobiliario, que se forja día con día en el mercado nacional e internacional con el afán de dar el mejor servicio a su cliente.
Ven y participa, habrá conferencias y talleres todo el día con grandes ponentes a nivel nacional, no esperes más inscríbete ya y aparta tu lugar.
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El pasado martes 29 de mayo se entregaron las dos primeras Licencias Inmobiliarias en el Estado de Michoacán de Ocampo, México. En punto de las 9:00 de la mañana en el restaurant Frida Khalo en Morelia, se reunieron los asociados y afiliados de AMPI Morelia para llevar a cabo su tercera Asamblea Ordinaria de este año y presenciar la ceremonia de entrega de las licencias.
Estuvieron presentes en representación del Mtro. Jesús Melgoza Velázquez, titular de SEDECO, el Lic. Sergio García Lara, Director de Mejora Regulatoria y la Lic. Mercedes Soto López, Titular del Departamento de Tramita Fácil Empresarial de SEDECO quienes están a cargo del RAIEM y la expedición de Licencias inmobiliarias en sus dos modalidades (Licencia Inmobiliaria Profesional y Licencia de Servicios Inmobiliarios.
Iniciada la asamblea, la presidente de AMPI Morelia, Lic. Liliana E. González Castro, dio la bienvenida a los distinguidos invitados y cedió la palabra al Lic. Sergio García Lara quien explicó los avances que se tienen del RAIEM. Destacó la importancia de contar con la Licencia inmobiliaria y un código de ética para las personas que desarrollan la actividad inmobiliaria de manera profesional como lo son los socios de AMPI Morelia. Habló sobre la importancia que tiene la parte de la mejora regulatoria en cuanto a la expedición de licencias inmobiliarias por parte de la autoridad competente, pero sin menoscabo de la certeza jurídica y el buen desempeño en las operaciones inmobiliarias que diariamente se llevan a cabo en el estado de Michoacán, cuidando siempre el proteger los intereses y patrimonio del usuario final, de acuerdo a la ley. Por ello remarcó la importancia del análisis metódico y exhaustivo sobre los requisititos y documentos a cubrir para la expedición de las licencias inmobiliarias, tomando un criterio muy objetivo y apegado a la ley.
En este contexto y como un hecho histórico, el Lic. Sergio García Lara entregó las dos primeras LIP (licencias inmobiliarias profesionales) en el Estado de Michoacán de Ocampo a dos miembros de AMPI Morelia, la Lic. Liliana Elena González Castro (Presidente) y la Dra. Angélica Isabel Munguía Viveros (Consejera de Relaciones Institucionales).
Una vez terminada esta ceremonia, se continuó con la asamblea en donde rindieron protesta dos nuevos asociados de AMPI Morelia, los compañeros Genaro García Bastida y Ma. Rosalva Gutiérrez Ángel. También se hizo extensiva la invitación a los presentes para asistir al próximo congreso inmobiliario en el mes de octubre en la ciudad de Oaxaca.
La mesa directiva informó que se llevará a cabo la certificación CONOCER EC0903 Promoción Especializada para productos de crédito INFONAVIT el próximo 6 y 7 de Julio en esta ciudad y que los asociados y afiliados de AMPI Morelia contarán con una beca del 50% para tomar su certificación.
El pasado miércoles 18 de abril se llevaron a cabo las “Terceras Jornadas de Actualización Inmobiliaria 2018” en las instalaciones del Colegio de Notarios ubicado en Manuel Pérez Coronado 79, Fraccionamiento Camelinas, 58290 Morelia, Mich. Estas fueron organizadas por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia, A.C.
Se expusieron los siguientes temas por expertos en la materia: Sesión de preguntas y Respuestas respecto al registro y licencia inmobiliaria y a la Servidumbre de Paso a cargo de la Lic. Liliana Elena González Castro, Presidente de AMPI Morelia; Crédito Conyugal INFONAVIT y FOVISSSTE por la Lic. Haydée Ortega, Coordinadora de Créditos FOVISSTE del Banco Inmobiliario Mexicano; y por último 7 Tips para mejorar tu Publicidad Online por el Lic. Armando Nuño, Gerente de Vivanuncios.
El Lic. Nuño, ofreció a los asitentes diferentes tips para mejorar la publicidad en linea, dio algunos consejos y al finalizar ofreció un descuento en sus paquetes a todos los asistentes.
También se invitó a los presentes para Ingresar a AMPI, y disfrutar de los Beneficios que la Asociación tiene, como una Certificación Gratuita de CONOCER.
Al finalizar el evento, se invito a todos los Inmobiliarios presentes a que asistan a las restante Jornadas de Actualización Inmobiliaria que organizaremos durante el 2018, así como de los diferentes cursos que se ofrecerán al sector en este período.
Sobre la autora
La Lic. Liliana Elena González Castro es TSUCI, CIPS, TRC, EC0110, EC0710. Además, es Agente Capacitador Externo Registrado ante la STPS e instructora de la NAR (Asociación Inmobiliaria de Estados Unidos). Actualmente es Presidente de AMPI Morelia (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia A.C.)
En el 2018 el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) anunció cambios en el monto máximo de crédito. En este año los derechohabientes pueden obtener hasta $1,955,291 pesos, en modalidad INFONAVIT Total; el Instituto pretende entre otras cosas, mejorar las condiciones de crédito y año para apoyar con el complemento del pago de los trabajadores, independientemente del salario de estos.
Si el trabajador tiene a partir de los 35 años
Salario mensual registrado
Monto máximo de crédito INFONAVIT si tienes menos de 36 años
1 ($2,450)
90 x $2,450.24 = $220,521 de crédito INFONAVIT
2 ($4,900)
119 x $2,450.24 = $291,578 de crédito INFONAVIT
3 ($7,350)
154 x $2,450.24 = $377,336 de crédito INFONAVIT
4 ($9,800)
173 x $2,450.24 = $423,891 de crédito INFONAVIT
5 ($12,251)
186 x $2,450.24 = $455,744 de crédito INFONAVIT
10 ($24,502)
319 x $2,450.24 = $781,626 de crédito INFONAVIT
15 ($36,753)
479 x $2,450.24 = $1,173,664 de crédito INFONAVIT
20 ($49,004)
638 x $2,450.24 = $1,563,253 de crédito INFONAVIT
25 ($61,256)
700 x $2,450.24 = $1,715,000 de crédito INFONAVIT modalidad tradicional y hasta $1,955,291 en modalidad INFONAVIT Total
Registrare par Asistir a las Jornadas de Actualización Inmobiliaria
Los montos de Crédito calculados son a proporcionales a cantidades máximas, por eso les recuerdo que INFONAVIT toma muchos aspectos en cuenta para calcular el monto crediticio de cada derecho-habiente; como lo son, que a partir de los 36 años, el crédito INFONAVIT comienza a disminuir cada cumpleaños posterior, entre $4,000 y $6,000 aproximadamente; la edad máxima para ejercerlo es de 64 años y 11 meses; Si se esta registrado con un salario superior a $12,000 mensuales, el crédito INFONAVIT comenzará a disminuir después de los 40-45 años, dependiendo de tu nivel salarial; Si la empresa no tiene un buen comportamiento en los pagos de aportaciones a INFONAVIT, el monto máximo de crédito disminuye de 10 a 20%.
Sobre la autora
La C.P Amalia Edith Zavala Páramo es ECO552 y EC0110. Además, es Tesorero de AMPI Morelia (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia A.C.)
Estimados lectores, el día de hoy para continuar con nuestro análisis sobre el código de ética de AMPI vamos a reflexionar sobre el artículo dos de este código. Para ello, cito textualmente dicho artículo.
“Artículo 2.- El profesional inmobiliario tiene la obligación de estar al tanto de las condiciones del mercado de bienes raíces, pues entre otras, ocupan el primer lugar en función orientadora del cliente sobre el valor justo de la propiedad inmobiliaria”
Básicamente debemos ser conscientes que parte de nuestra responsabilidad como profesionales inmobiliarios es mantenernos al tanto de lo que sucede en nuestro mercado inmobiliario, es decir, debemos conocer los indicadores básicos del mercado como la oferta y la demanda, la inflación, el tipo de cambio, etc. Pero también debemos conocer de manera muy puntual como están los precios en el mercado de interés en el que nos movemos habitualmente. Esto significa que debemos conocer por lo menos la respuesta de las siguientes preguntas básicas ¿Cuál es el precio por metro cuadrado de terreno?, ¿Cuál es el precio por metro cuadrado de construcción?, ¿Cuál es el precio por metro cuadrado de renta?, ¿Cuáles son los factores que afectan a estos indicadores? ¿Cómo podemos obtenerlos?, etc. En otras palabras, debemos ser capaces de hacer un estudio de mercado recolectando la información necesaria de las fuentes correspondientes y confiables para dar sustento a nuestro estudio.
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¿Para qué nos sirve toda esta información? Primeramente, para orientar al cliente sobre el valor justo de la propiedad ¿Qué significa el valor justo de la propiedad?, permítaseme comentar la siguiente anécdota. Cuando yo inicie en este negocio sin ser profesional y sin capacitación alguna, me encontré con un cliente que deseaba vender su casa desde hacía varios años, así que fui a ver su casa, le tome fotografías y me dijo que el precio de su casa eran siete millones de pesos y que si yo la vendía me daría mi comisión del 3%. Incluso hablamos de firmar un contrato. Así que muy contento por la posibilidad de este negocio me puse a trabajar, pero me di cuenta que necesitaba saber más del tema e incluso asesoría de alguien que si supiera y me ayudara con este asunto. Por supuesto no fue sencillo, pero finalmente me encontré con quien ahora trabajo y es mi mentor de negocios, la Lic. Liliana Elena con quien fuimos a ver la casa se revisó la documentación necesaria y se hizo un avalúo comercial como corresponde, resulto que la casa por su ubicación, su construcción y condiciones necesarias de inversión solo tenía un valor comercial de dos millones ochocientos mil pesos. Después de eso, recuerdo perfectamente lo que la Lic. Liliana me dijo “Tu primera responsabilidad como profesional inmobiliario es hacerle saber al cliente el valor justo de su propiedad, es decir el valor comercial de acuerdo a las condiciones actuales de la propiedad y del mercado en el que se encuentra”.
Aquí es donde verdaderamente el mercado determina el precio real de la propiedad para que esta se venda, ya que no es posible vender una propiedad sobrevaluada sólo por que el cliente tiene su propio argumento o sentido común a su leal entender de que su propiedad vale “X” cantidad. Aquí es donde entra tu ética como agente inmobiliario profesional, pues en ese momento te das cuenta y eres consciente que la propiedad no vale lo que el cliente pretende, pues si por casualidad la vendieras con ese sobreprecio estarías lesionando terriblemente los intereses económicos del cliente comprador aunque el haya aceptado el precio tal vez por ignorancia, pero tú en tu fuero interno sabes que no es lo correcto porque hay un sobreprecio que además es un abuso, un fraude y que en un momento dado te pueden sancionar o hasta demandar. Además, estarías faltando al artículo tres de tu código de ética, del cual hablaremos en la siguiente edición.
Desde aquí un saludo a todos mis compañeros inmobiliarios. Los invito a conocer más y profundizar en el uso de su código de ética.
Sobre el autor
Por Ing. Heliodoro León
Agente Inmobiliario Certificado EC0710
Estimados lectores de la Revista AMPI Morelia, les comparto con gusto que hoy iniciamos con esta serie de artículos en la que analizaremos minuciosamente el Código de Ética de AMPI, Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. desde un contexto actual para nuestro país y para nuestro estado de Michoacán, desde una perspectiva de las necesidades actuales de vivienda, el actual mercado inmobiliario y por supuesto la nueva ley inmobiliaria para el estado de Michoacán así como su reglamento, la reforma fiscal, la Unidad de Inteligencia Financiera, la ley anti lavado y la ley de extinción de dominio, con la finalidad de comentar y reflexionar detenidamente el porque es tan importante y necesario conocer y poner en práctica la ética y su código en la actividad inmobiliaria cotidiana. En este orden de ideas, tomemos fielmente el artículo primero del código en estudio:
SECCIÓN PRIMERA. RELACIONES CON EL PÚBLICO
Artículo 1. “Es deber primordial de todo profesional inmobiliario el instruirse dentro de su especialidad: Bienes Raíces.
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Es por tanto obligación del buen profesional inmobiliario el estar al día de todo lo relacionado con su campo de acción, informándose de los cambios que puedan afectar la propiedad inmobiliaria no solo dentro de su ciudad sino de la nación en general. Con los conocimientos que adquiere estará en aptitud de contribuir hacia la opinión pública cuando se trate de materia impositiva, legislación, mejor aprovechamiento de la tierra, planificación y demás aspectos relacionados con la propiedad raíz”.
Ahora bien de acuerdo a mi experiencia, en esta importante área de los bienes raíces a nivel formal y profesional mi punto de vista sobre este artículo primero, es como sigue:
Considero que en la actualidad, es una obligación moral extremadamente importante del profesional inmobiliario y de todo aquel que pretende ser profesional el adquirir conocimientos, habilidades, actualizaciones y la pericia necesaria dentro de su campo de acción como lo son los bienes raíces y todo lo relacionado con la materia, leyes, reglamentos, normas y los asuntos inmobiliarios. Haciendo uso de todos los recursos, elementos e instituciones a su alcance tales como las asociaciones, cámaras inmobiliarias, instituciones educativas, cursos, seminarios, foros y congresos, ferias inmobiliarias, talleres, jornadas de actualización inmobiliaria, Webex o Webinar, conferencias, libros en papel y electrónicos, internet, computadoras, tablets y teléfonos inteligentes, etc.
Si bien es una obligación de acuerdo a este artículo del código de ética y también de acuerdo a la Ley para la Prestación de Servicios Inmobiliarios en el Estado de Michoacán, como se establece en el capítulo IV, artículo 14 fracción III, ésta deja de serlo, cuando tú mismo te sientes profundamente comprometido con tu profesión, con tu desempeño y lo más importante con tus clientes y si a esto le agregas el que además puedas contar con un genuino espíritu de servicio. Indudablemente ya tienes algunas muy buenas ventajas sobre tus competidores.
Consideremos ahora ¿qué beneficios nos aporta el hecho de mantenernos capacitados y actualizados?
Definitivamente nos permite ser mucho más competitivos en nuestra actividad, ser bastante más profesionales, Realizar actividades inmobiliarias con una gran certeza jurídica y perfectamente legales, ampliar nuestro mercado, aumentar nuestra cartera de clientes, realizar campañas publicitarias más contundentes al tener la convicción de que nuestro servicio al cliente es de primera calidad, aumentar nuestras utilidades al aumentar nuestras ventas, así que a largo plazo también significa tener un negocio mucho más productivo, con clientes satisfechos que además estén dispuestos a recomendarnos con gusto por nuestro trabajo y que podamos por tanto construir relaciones de negocios productivas y de largo plazo con los clientes. Recordemos ese principio empresarial que nos dice que un cliente satisfecho nos recomendará con una o dos personas más, pero un cliente insatisfecho inmediatamente nos hará comentarios negativos con por lo menos diez personas de su confianza, lo cual no es nada bueno para nuestro negocio.
La conclusión el día de hoy en este tema es, darnos cuenta que sin duda la capacitación y actualización significa una poderosa arma que es el conocimiento, es crecimiento y desarrollo personal, es consolidación para nuestro negocio y también la oportunidad de hacer nuevos amigos en nuestros clientes satisfechos estableciendo relaciones de confianza duraderas en los negocios y por ende tener mejores utilidades.
Así que amigo inmobiliario, desde esta tribuna te exhorto a seguir creciendo y capacitándote en tus conocimientos para que mejores tu negocio y las relaciones con tus clientes, así como tus ingresos.
¡Recuerda que todo en la vida es aprender y el que no está aprendiendo es solo porque esta muriendo!
Sobre el autor
Por Ing. Heliodoro León
Agente Inmobiliario Certificado EC0710
En 1956 nace la unión mexicana de corredores y administradores de inmuebles buscando incrementar el nivel técnico y profesional del sector inmobiliario.
Ante la constante evolución del sector en mayo de 1970 se transforma en la “Asociación mexicana de Administradores y Agentes Inmobiliarios” para finalmente en 1979 convertirse en la “Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios” AMPI.
Departamento desde $380,000 pesos en Rinconada los Sauces
Hoy celebramos 62 años siendo referente obligado de la actividad inmobiliaria de México, bajo un reglamento común y un estricto código de ética y conducta dignificamos la profesión de bienes raíces fomentando la protección de la propiedad privada.
Formamos un vinculo estrecho con la copula empresarial, asesorando las decisiones inmobiliarias e impulsando así la competitividad, AMPI colabora con las confederaciones, asociaciones y cámaras ayudando a construir una plataforma solida para fortalecer a México, ayudamos a tomar las mejores decisiones en cuanto a esquemas de crédito hipotecario, entidades productivas nacionales, valor catastral, planes de desarrollo urbano y planos de uso de suelo.
Somos especialistas en 100 diferentes áreas inmobiliarias, como la administración de inmuebles, asesoría en financiamiento, comercializadores, consultores valuadores, uno de los mayores activos de AMPI es el centro de capacitación investigación y estadística CCIE donde constantemente s prepara a los consultores de la industria inmobiliaria y que se complementa con un programa de educación online.
AMPI reúne a los profesionales que cubren las áreas de inversión, administración, hotelero, industrial, remates y consultoría; entre los servicios que nuestra asociación ofrece a sus socios destacan diferentes mecanismos de comunicación, vinculación y bolsa de trabajo; contamos con convenios federales, nacionales e internacionales generando más oportunidades para nuestro sector, tenemos presencia en todo el país con 70 secciones en los 32 estados y alrededor de 3000 asociados, a lo largo de nuestra historia hemos realizado 45 congresos nacionales en diferentes ciudades del país en los que la contante ha sido el crecimiento y la generación de acuerdos, destaca el congreso realizado en 2016 que fue marco para la celebración de los 60 años de la AMPI.
Por Ing. Heliodoro León
La Lic. Liliana Elena González Castro es TSUCI, CIPS, TRC, EC0110, EC0710. Además, es 
